É melhor comprar ou alugar uma casa no Japão?

7/31/2019 Lenny Iwatani 14 Comments

O primeiro passo para vender uma propriedade no Japão é avaliar seu valor, o que pode ser feito com a ajuda de um agente imobiliário.



Uma vez definido o preço de venda, é necessário colocar o imóvel à venda e vincular um acordo de mediação a um agente que intermedia a venda do imóvel.

Basicamente, as casas no Japão desvalorizam, e enquanto a terra pode manter seu valor, a casa sobre ela valerá cada vez menos, indo a zero ou até mesmo menos números (para contabilizar os custos de demolir o prédio) depois de uma décadas.


Perda de capital
Esse é o grande problema. É a principal razão pela qual as pessoas fora do Japão não entendem a situação aqui, e as pessoas no Japão não conseguem entender a situação dos imóveis em outros lugares.

Um estrangeiro pode comprar uma propriedade no Japão?
Sim. Não há restrições legais à compra de propriedades no Japão para estrangeiros. Os estrangeiros são responsáveis ​​apenas por fornecer uma notificação por escrito ao Banco do Japão no prazo de 20 dias após a compra do imóvel.

Não há necessidade de ter cidadania ou mesmo visto de residência para comprar uma casa no Japão. No entanto, a compra de propriedades no Japão não autoriza o comprador a receber um visto de residência no Japão.


É melhor comprar ou alugar uma casa no Japão?
O cálculo aqui é muito pessoal, é claro, e tem muito a ver com quanto tempo você pretende estar no Japão, suas metas de vida, estágio na vida, se você planeja vender a propriedade quando sair ou se deseja alugar para a renda e assim por diante, mas de uma perspectiva financeira, existem alguns cálculos básicos que você pode fazer. Por um cálculo, (considerando as taxas de compra e os vários impostos iniciais e anuais), o comprador típico pode não empatar em relação ao aluguel, a menos que planeje comprar e permanecer na propriedade por pelo menos sete a oito anos.

Contras

・ Não é possível obter informações sobre as condições de vendas porque as empresas não precisam informar aos vendedores

・ As informações de propriedade não serão amplamente conhecidas, porque não serão registradas no REINS.

Contrato de listagem de direito de venda exclusivo
Este acordo é fechado entre um vendedor e uma única empresa imobiliária. Se um vendedor fizer um contrato de venda com um comprador sem obter ajuda de uma empresa intermediária, ele terá que pagar uma multa, uma vez que o vendedor deve fazer um acordo através da empresa sob o acordo.
É possível. Normalmente, para vender uma casa, você precisa pagar a dívida para remover a hipoteca. No entanto, mesmo que existam títulos residuais após a venda, há um empréstimo substituto que adiciona os títulos residuais ao próximo empréstimo.

Quando você vende a casa absolutamente isso é uma coisa ruim.
Qual é o único ponto de vender uma casa alta?
Quando se trata de uma casa que originalmente foi vendida por 10 milhões,teria sido vendido por 5 milhões ... Isso geralmente acontece no Japão.

(REINS) refere-se ao "Sistema de Rede de Informações Imobiliárias" administrado pela Organização de Distribuição Imobiliária, organização que visa otimizar e facilitar as transações imobiliárias.


Imposto sobre propriedade incorreto

O imposto sobre a propriedade é definido pela autoridade local e, às vezes, eles cometem erros. Como muitas burocracias, no Japão, se você cometer um erro, é sua responsabilidade fazer as coisas certas, e se os burocratas cometer um erro ... bem, essas coisas acontecem.

Desastres Naturais

Terremotos, tsunamis, deslizamentos de terra, inundações, vulcões, tufões, oh meu.

O Japão tem mais do que seu quinhão de desastres naturais, muitos dos quais podem afetar (ou destruir) sua propriedade. Seguro pode ou não cobrir você - definitivamente vale a pena olhar com muito cuidado ao comprar uma casa no Japão. Assim, até mesmo as pessoas que estavam prestes a se mudar para sua nova casa apenas para vê-la lavada pelo tsunami estavam sujeitas a pagar a hipoteca.Estes podem ter sido posteriormente perdoados ou reduzidos, mas, em princípio, deveriam ser indiferentes. 

14 comentários:

  1. Essa é uma questão difícil pra quem deseja comprar ou alugar casa, pois como está no post o Japão tem desastres naturais que pode destruir as propriedades, só quem deseja morar mesmo no Japão não vai ligar com algumas questões, mais a pessoa precisa pensar muito bjs.

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  2. Olá , bem curiosa essa situação , pelo que vi em seu post é bem complicado compra uma casa no Japão. Super dica ,os cálculo básicos que devem serem feitos antes de comprar ou alugar um imóvel no Japão.

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  3. Dicas interessantes sobre compra e aluguel de casas no Japão. Achei o post bem útil para quem está passando por este dilema.

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  4. Eu assisto bastante video de brasileiro que moram fora do brasil.. Ontem mesmo assisti um bem parecido! Achei sua postagem bem interssante, apesar de querer ir no Japão um dia, mas a passeio mesmo. Morar só em paises europeus ou em israel. Bjos passarei mais vezes por aqui!

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  5. Muito boas suas informações para quem pretende comprar ou alugar casas no Japão. Referente a desastres naturais, é um ponto a ser muito criterioso se for investir. Post enriquecedor.

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  6. Olha que interessante. Nunca tinha visto um post contando os contras de comprar um imóvel no Japão. Eu tenho vontade de visitar apenas. Por essa questão de muitos desastres naturais acho perigoso investir.
    Muito bom o post.

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  7. oi!
    Eu adoraria morar no Japão :D e creio que alugaria uma casa por uma temporada e depois se as crianças se adaptassem eu pensaria em comprar. Pois é bem melhor morar em algo que seu...

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  8. Achei interessante o fato de não haver restrições legais quanto à compra de propriedades no Japão por estrangeiros, mas levando em conta os prós e os contras (toda a burocracia e até mesmo os desastres naturais), dentro da minha percepção eu preferiria alugar a moradia.

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  9. É interessante observar as diferenças nas coisas cotidianas de um país para o outro. Nunca imaginei que o sistema burocrático japonês não fosse organizado.

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  10. Olá, tudo bem?

    Eu acho que essa publicação vai ser boa para quem pretende morar no Japão, pois deve ajudar um pouco. Mas para eu pensar nisso, primeiro preciso conhecer o país e depois arrumar um emprego lá! hehehehehe
    Abraço!

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  11. Gostei do post, bem explicativo. Quero muito conhecer o Japão um dia, achei legal você destacar os desastres naturais que podem acabar com a propriedade.

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  12. depois disso decidi alugar, o me falta o dinheiro . kkkk
    Sonho em conhecer o Japao!!

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  13. Gosto muito de ver vídeos e conteúdos de brasileiros fora do Brasil, inclusive sobre casas, aluguéis e compra. Acho que para o futuro, é uma boa entender como funciona em cada lugar, caso haja a oportunidade de sair do Brasil.
    Achei bem explicativo o post, apesar de preferir a compra, acredito que no Japão eu optaria por alugar devido às circunstâncias que você apontou.

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  14. Bem, não conheço o Japão, mas acompanho as.noticias, porém seria melhor opção alugar por causa de eventuais desastres naturais que vez ou outra acontecem.

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